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必胜博国际平台官方-房价回到2016年,业主:挂牌半年让了8次价,已破成本问都没人问

2020-01-11 16:48:15

必胜博国际平台官方-房价回到2016年,业主:挂牌半年让了8次价,已破成本问都没人问

必胜博国际平台官方,长期以来,房价呈现螺旋式上涨,买房人习惯了房价上涨带来的财富效应。没错,在楼市火热期,没人相信房价会下跌,只有楼市冷静下来才知道谁在“裸泳”。

曾有一位朋友对笔者讲,现在北京买房确实不容易,准备到北三县去买房,这个时间大概是在2017年,可以说,当时基本呈现遍地都是买房人,很少有人卖房。当时廊坊的二手房均价已经达到3万/平米,连一些热点城市杭州、南京都望尘莫及。

但是,好景不长,在楼市调控限购限售政策作用下,廊坊的房价很快就打回了原形,现在基本上几近腰斩,很多小区即使1.5万/平米的价格成交量也出奇的低。道理很简单,当时买房的人基本都是北京外溢的投资客,在“两限”政策出来后,这些房子一时难找到接盘者,自己又不能住,有的还要还着银行贷款,炒房客纷纷出逃,大量抛售房源上市,加速了房价回落。

一位投资客,2016下半年在一个名叫大管庄的小区买了一套二手房,81平米,两室一厅,单价1.5万/平米,加上各种税费,成交总价近130万,全款付清。此后房价一路上涨,短短半年时间,所在小区均价已超1.8万,算一算也赚了近20万。随着环京地区楼市整体下移,房价就如过山车式的。

到了2017年底,这位投资客的房子单价已经跌至1.4万,比当时购入价格还低1000元/平米,他跟所有投资客一样,期待着房价能够回升,中间虽然有微幅涨幅,但力度都非常小,一直到今年初,或许是实在无望,或者是因为急需资金,这位投资客准备变现这套房子,按照他的计算,3年时间,按照4%的年利率,120万本息就达145.6万。所以,他在中介的第一次挂牌价为150万,房产中介人员建议他挂120万,但他还是想试试水。

一个月过去了,与市场这么大差距自然是没人问。第二个月挂牌价下降到140万,此后,3-5万一次下调价格,前前后后下调了8次价格,在今年11月份时,这套房子价格已经调至单价1.4万/平米,总价113万左右,但连一个询价的人都没有,这个价格相比高峰期的1.8万单价降幅达22%,净跌4000元一平米,与2016年中市场价格持平。曾有中介跟他打趣道,60万甩给他好了,这位投资客气得都没回复。

这位投资客苦笑道,别人买房赚钱,他买房亏钱,莫非房子要砸在自己手里不成?笔者认为,房子卖不出去倒不至于,只是价格问题,但现在贸然投资炒房,风险越来越大。特别是过去那种核心城市因限购等原因,外溢投资客把资金投向周边都市圈的三、五线小城市,很难想象一个区域遍地投资客,没有产业支撑,没有就业,当遇到楼市风吹草动,炒房客必然相互践踏。正如对楼市一向“看多”的中泰证券宏观首席分析师梁中华所说,“房价不涨或者少涨,就意味着亏损,急着用钱想变现就是一个难题”。原央行统计司司长、参事盛松成也持类似观点,未来房价下跌的风险是远离核心城市的三四线城市。

随着房住不炒逐步深入人心,加之楼市长效机制逐步建立,买房投资只赚不赔的时代已经远去!

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